La loi Pinel permet avant tout une défiscalisation importante avec un taux de réduction pouvant aller jusqu’à 21%. Cet avantage fiscal intervient lorsque l’on souhaite investir, sous conditions, dans un bien immobilier neuf et que l’on s’engage à le louer pour une période de 6 à 12 ans. L’emplacement du logement représente un des critères les plus importants pour réussir son achat immobilier en général, mais également lors de l’acquisition d’un logement neuf. Le JDN et MeilleursAgents ont ainsi calculé la rentabilité des villes françaises et ont établi un classement des 20 communes les plus rentables lors d’un investissement Pinel. Les 20 villes sélectionnées sur 118 ont un prix moyen du mètre carré dans le neuf de 3 568 euros et ont une rentabilité moyenne de 4,7%.

Parmi les villes où la rentabilité de l’investissement en Pinel est la plus élevée, nous retrouvons Saint-Denis, Colombes et La Courneuve. En 5ème position, Saint-Denis obtient une très belle place avec une rentabilité brute de 4,94% avec un pic de 5,4% lorsque l’investissement concerne les deux pièces. En 16ème position, Colombes en Hauts-de-Seine permet de générer une rentabilité brute de 4,28%. Juste derrière, en 17ème, une autre ville de Seine-Saint-Denis est plébiscité : La Courneuve offre une rentabilité de 4,27% avec un pic à 4,6% pour les quatre pièces et plus. Le prix moyen au mètre carré du neuf s’y élève à 3055 euros.

Découvrez ci-dessous le classement des « meilleures villes de France pour investir en Pinel ». Pour découvrir le classement lors de l’achat d’un deux pièces et la méthodologie de calcul, nous vous invitons à consulter l’article du JDN, ici

Catella Patrimoine propose 4 programmes immobiliers neufs éligibles en Pinel dans ces villes où la rentabilité d’un investissement locatif est la plus élevée :

Saint-Denis, rue Dezobry : bénéficiez d’un Pinel optimisé en déficit foncier

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Saint-Denis, Passage Saint-Clément : 6 lots en 3 pièces à saisir rapidement !

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La Courneuve, Mail de l’hôtel de ville : TVA à 5,5% et remises exceptionnelles sur le prix

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Colombes, rue du 8 mai 1945 : 9 appartements à saisir, dernières opportunités en Pinel

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